Empreendimento Residencial / Alojamento em São Francisco – Alcochete

PROPOSTA DE INVESTIMENTO

Apresentamos uma oportunidade estratégica de investimento que resulta da combinação de duas casas contíguas em São Francisco, Alcochete (T3 e T2), com forte potencial para desenvolvimento de um pequeno empreendimento residencial ou de hospedagem turística, a apenas 30 minutos do Centro de Lisboa.

Enquadramento dos Ativos

Imóvel A – Casa de 3 quartos (216 m², Térreo)

Fração ampla, com excelente implantação, logradouro, estacionamento, zonas sociais generosas e potencial para reconfiguração em 2 a 3 unidades independentes ou suites para exploração turística.

Imóvel B – Moradia T2 (1.º Andar)

Fração complementar, ideal para criação de 2 unidades de alojamento ou apartamentos para arrendamento de média duração.

Ambos os imóveis necessitam de reabilitação, o que permite aquisição a valores abaixo do mercado e criação de valor através de obra e reposicionamento.

Conceitos de Exploração Possíveis

Alojamento Local (guesthouse / boutique residence)
Arrendamento residencial de média duração
Venda faseada após reabilitação (modelo de promoção imobiliária)
Modelo híbrido (rendimento + revenda)

Enquadramento de Mercado

A zona de São Francisco / Alcochete apresenta:

Forte crescimento de procura residencial e turística
Escassez de produto reabilitado
Valorização contínua por proximidade com Lisboa, A33, Ponte Vasco da Gama e frente ribeirinha
Preços de venda pós reabilitação significativamente superiores ao custo de aquisição + obra

Projeção Financeira Indicativa

(Valores meramente ilustrativos, ajustáveis após orçamentação técnica e avaliação final)

Custo Total do Projeto (Aquisição + Obra + Custos): ≈ 450.000 € – 520.000 €
Valor de Mercado Pós-Reabilitação (Venda ou Avaliação Patrimonial): ≈ 650.000 € – 750.000 €

Indicadores de Rentabilidade

ROI (Retorno sobre o Investimento): ≈ 30% a 45%
TIR (Taxa Interna de Rentabilidade): ≈ 18% a 25% ao ano (dependendo do modelo de exploração e prazo)

Payback (Recuperação do Capital):

Em venda: 18 a 24 meses
Em exploração (AL / arrendamento): 4 a 6 anos

Valorização em Caso de Venda

Após reabilitação e licenciamento adequado, estima-se uma valorização mínima entre **150.000 € e 250.000 €**, considerando:

Criação de unidades independentes
Upgrade energético e arquitetônico
Posicionamento em segmento médio-alto
Procura crescente por acomodações fora do centro de Lisboa, mas com acesso rápido

Considerações Finais

Este conjunto imobiliário permite desenvolver um projeto com:

Risco controlado (ativos em localização consolidada)
Elevado potencial de valorização
Diversificação de estratégias (venda, renda, turismo)
Retorno acima da média do mercado residencial tradicional

Esta é uma solução ideal para investidores que buscam crescimento de capital + rendimento em uma área em expansão e com ligação direta à Área Metropolitana de Lisboa.

Estamos disponíveis para:

Elaborar estudo de viabilidade técnico-financeiro detalhado
Apresentar cash-flow projetado
Criar dossier completo para captação de capital