No coração de uma vila histórica, no concelho da Azambuja e distrito de Lisboa, está disponível este emblemático prédio urbano de utilização mista. Implantado numa posição privilegiada de gaveto, a escassos passos do emblemático Largo da Igreja, o imóvel beneficia de uma visibilidade ímpar e de uma inserção central que coloca todo o comércio de proximidade, serviços essenciais e equipamentos urbanos à distância de uma curta caminhada.
Trata-se de um edifício em propriedade total com cerca de 290 m² de área bruta privativa, desenvolvido ao longo de rés do chão, primeiro andar e sótão, articulando de forma equilibrada componentes comerciais, habitacionais e de arrumação. No piso térreo, três espaços destinados a comércio abrem-se diretamente para a rua, proporcionando uma excelente montra para negócios locais, serviços ou restauração. O primeiro piso acolhe dois fogos habitacionais luminosos, ideais para reorganização interior contemporânea, enquanto o piso superior dispõe de um amplo sótão afeto a arrumos, conferindo uma valiosa reserva de área para apoio técnico ou ampliação funcional.
Pela sua configuração invulgar e flexibilidade de utilizações, este ativo constitui uma oportunidade sólida para promotores e investidores que procurem criar valor através da reabilitação e regeneração urbana. A estrutura permite equacionar desde um modelo de rendimento misto — combinando comércio de proximidade no rés do chão com habitação para arrendamento de curta, média ou longa duração até à eventual reconversão integral para habitação, sempre sujeita às devidas aprovações e licenciamentos camarários. A sua localização no concelho da Azambuja assegura uma ligação cómoda à autoestrada A1 e aos eixos logísticos da região de Lisboa, aliando a serenidade ribatejana a uma procura crescente por soluções habitacionais acessíveis.
No que respeita às condições negociais e ao enquadramento jurídico do imóvel, a transmissão realiza-se no estado atual em que se encontra, sem licença de utilização, cabendo ao adquirente a responsabilidade integral pela conclusão de eventuais intervenções construtivas e pela respetiva legalização camarária. Acresce salientar que o processo de apresentação de propostas exige transparência e segurança negocial, sendo consideradas apenas manifestações de interesse sustentadas por comprovativo formal de viabilidade de aquisição com recurso exclusivo a capitais próprios.
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Investment Opportunity: Mixed-Use Urban Building in Azambuja, Lisbon
In the heart of a historic village, in the municipality of Azambuja, Lisbon district, this landmark mixed-use urban building is now available. Occupying a prime corner position just steps away from the iconic Church Square (Largo da Igreja), the property benefits from exceptional visibility and a central location that places all local retail, essential services, and public amenities within short walking distance.
This single-ownership building (prédio em propriedade total) features approximately 290 sq m of private gross floor area, distributed across the ground floor, first floor, and attic, providing a balanced layout across commercial, residential, and storage units. On the ground floor, three commercial units open directly onto the street, offering high-visibility storefronts for local retail, professional services, or dining. The first floor hosts two bright residential units, ideal for contemporary interior redesign, while the top floor comprises a spacious attic used for storage, offering valuable additional area for technical support or potential functional expansion.
Given its unique layout and versatile usage, this asset presents a prime opportunity for developers and investors seeking value creation through refurbishment and urban regeneration. The existing structure accommodates multiple investment models: from a mixed-income asset—pairing ground-floor retail with short, medium, or long-term residential rentals upstairs—to a full conversion into multi-unit housing, subject to the required municipal approvals and planning permissions. Situated in the Azambuja municipality, the property offers convenient connectivity to the A1 motorway and Greater Lisbon’s primary logistics hubs, combining the peaceful lifestyle of the Ribatejo region with rising demand for accessible housing solutions.
Regarding transactional conditions and legal framework, the property is conveyed in its current condition (“as-is”) without a municipal use permit (licença de utilização). The buyer assumes full responsibility for completing any construction works and securing the necessary municipal licensing. Additionally, to ensure transparency and procedural certainty, only offers accompanied by formal proof of funds (cash acquisitions with self-financing) will be considered.
- Referência: ISV26-202-CXI
- Objetivo: Venda
- Tipo de imóvel: Prédios
- Estado: Para Recuperar
- N° Quartos: 2
- N° Wc's: 1
- Ano de construção:
- Área útil: 290 m2
- Área de terreno: -
- 1.º andar
- 2 frações habitacionais
- 3 espaços comerciais
- Alcoentre
- Área bruta privativa 290 m²
- Azambuja
- Centro histórico
- Condição as-is
- Distrito de Lisboa
- Excelente visibilidade
- Investimento
- Posição de gaveto
- Potencial de rentabilização
- Prédio urbano
- Propostas a capitais próprios
- propriedade total
- Próximo do Largo da Igreja
- Reabilitação urbana
- rés-do-chão
- Sem licença de utilização
- Sótão para arrumos
- Utilização mista
