Prevê-se que o ano de 2024 siga a mesma tendência de atividade imobiliária observada em 2023, caracterizada por uma persistente escassez de oferta, uma tendência de aumento nas rendas prime e a sustentação dos preços habitacionais.
A dinâmica do mercado de investimentos globais foi fortemente influenciada pela conjuntura internacional, com Portugal acompanhando essa tendência. Este alinhamento ressalta a importância de considerar as variáveis globais ao avaliar o cenário de investimentos no país.
Para 2024, antecipa-se uma continuidade da dinâmica imobiliária observada em 2023, marcada por uma persistente escassez de oferta, indicando uma tendência ascendente nas rendas. Este cenário ressalta a necessidade de abordagens estratégicas diante da constante procura e da possível elevação nos preços de arrendamento.
A nossa análise concisa vai comparar as áreas fundamentais do mercado imobiliário, englobando desde investimentos imobiliários até ao setor habitacional e ao imobiliário hoteleiro.
Investimentos Imobiliário em 2023 versus 2024 (Breve Análise Comparativa)
No ano de 2023, o cenário de investimentos foi caracterizado pela concretização de transações de pequena e média dimensão, acompanhado pela prudência dos investidores devido à incerteza no âmbito internacional. Essa tendência de moderação foi observada de forma generalizada nos principais mercados europeus.
Em relação a 2024, as projeções são cautelosas, dado que persistem diversos desafios. A incerteza macroeconômica persiste, embora haja alguns sinais positivos de declínio na inflação e nas taxas de juros. Além disso, os conflitos internacionais entre Ucrânia/Rússia e Israel/Hamas, juntamente com as eleições em vários países, incluindo Portugal, introduzem elementos de instabilidade e incerteza no cenário global.
Em ambos os anos, a adaptabilidade estratégica diante desses desafios é essencial para orientar decisões de investimento informadas e bem-sucedidas.
No setor de habitação entre 2023 versus 2024 (Breve Análise Comparativa)
No setor de habitação de 2023, apesar de enfrentar desafios como o aumento dos custos de financiamento e a redução do poder de compra das famílias, persiste um desequilíbrio notável entre uma procura robusta e a escassez de oferta, sustentando o contínuo aumento dos preços. Embora as vendas de casas tenham diminuído em relação a 2022, os preços ainda registram um aumento homólogo significativo, indicando a resiliência do mercado face às adversidades.
Para 2024, antevê-se uma continuidade das pressões nas vendas habitacionais devido aos custos mais elevados de financiamento, influenciados pelas taxas de juro. Apesar disso, a procura, especialmente internacional e diversificada, permanece ativa. A escassez persistente de oferta continua a exercer pressão nos preços, tanto na compra quanto no mercado de arrendamento, indicando uma resiliência contínua do mercado imobiliário.
No imobiliário hoteleiro entre 2023 versus 2024 (Breve Análise Comparativa)
O imobiliário hoteleiro, indiscutivelmente, continua a posicionar-se como um dos pilares fundamentais da economia portuguesa em 2023. A sua atratividade para investidores é evidente, impulsionada pela notável recuperação do turismo e pelos indicadores operacionais que atingem níveis recorde.
Em 2024, mantendo-se como um setor de forte interesse, a resistência dos proprietários em vender ativos destaca ainda mais a sua importância, consolidando sua posição como um dos principais motores econômicos do país. O dinamismo reflete-se não apenas nos indicadores operacionais robustos, mas também nas projeções otimistas para a abertura de novos empreendimentos, reforçando o papel crucial da hotelaria no panorama econômico nacional.
