Apartamento T1 no Centro Histórico de Borba

Excelente Oportunidade de Investimento

Apresentamos este acolhedor apartamento T1 com enorme potencial, situado no piso térreo de um edifício de traça tradicional de apenas três pisos, no coração da emblemática cidade de Borba.

Com uma localização central privilegiada, este imóvel permite usufruir da comodidade de ter todo o tipo de comércio local, farmácias, serviços públicos, cafés e restauração a escassos passos a pé, combinando o ritmo prático do dia a dia com a autenticidade e tranquilidade típicas do Alentejo.

Distribuição e Características do Espaço

O apartamento distingue-se pela versatilidade da sua planta e facilidade de acesso (sem escadas), distribuindo-se da seguinte forma:

• Área Social: Duas salas contíguas e interligadas, perfeitas para criar ambientes distintos de estar e de refeições com fluidez e privacidade.

• Área Privada: 1 quarto acolhedor com boa envolvência.

• Funcionalidade e Arrumação Rara: Dispõe de 2 casas de banho e 2 divisões de arrumo/dispensa, uma característica bastante diferenciadora e invulgar para a tipologia T1.

• Cozinha: Espaço funcional com ligação direta à zona de refeições.

Potencial de Rentabilidade e Perfis de Comprador

Com um valor facial de apenas 32 000 €, este imóvel enquadra-se como uma excelente oportunidade de negócio:

• Para Investimento / Mercado de Arrendamento: Excelente taxa de rentabilidade bruta (gross yield) estimada acima dos 9% ao ano, num segmento de mercado com elevada procura e baixa oferta de imóveis de custo acessível.
• Habitação Própria: Ideal para quem procura uma residência económica, prática e central, beneficiando da isenção de IMT para habitação própria permanente neste escalão de valor.

1-Bedroom Apartment in the Historic Centre of Borba | Prime Investment Opportunity

We present this cosy 1-bedroom apartment with great potential, located on the ground floor of a traditional three-storey building in the heart of the historic town of Borba.

Benefiting from a prime central location, this property offers the convenience of having local shops, pharmacies, public services, cafés, and restaurants just a few steps away, combining practical everyday living with the authentic charm and tranquillity typical of the Alentejo region.

Layout and Property Features

The apartment stands out for its versatile floor plan and easy accessibility (step-free access), arranged as follows:

• Living Area: Two adjoining and interconnected rooms, ideal for creating distinct living and dining spaces with great flow and privacy.

• Private Area: 1 cosy, comfortable bedroom.

• Functionality & Rare Storage: Features 2 bathrooms and 2 separate storage rooms/pantries—an uncommon and highly practical asset for a 1-bedroom apartment.

• Kitchen: Functional space with a direct connection to the dining area.

Investment Potential & Buyer Profiles

With an asking price of just €32,000, this property represents an excellent market opportunity:

• For Investment / Buy-to-Let Market: An outstanding estimated gross rental yield above 9% per year, in a market segment with strong demand and low availability of affordable housing.

• Primary Residence: Ideal for anyone seeking an affordable, convenient, and centrally located home, benefiting from total exemption from Property Transfer Tax (IMT) for primary residences within this price bracket.

• Referência: ISV26-203-CXI
• Objetivo: Venda
• Tipo de imóvel: Apartamentos

• Estado: Para Recuperar
• N° Quartos: 0
• N° Wc's: 0

• Ano de construção:
• Área útil: 144 m²
• Área de terreno: -