Oportunidade Prime em Benfica, Terreno com PIP Aprovado para Promoção Residencial

Apresentamos um ativo imobiliário de exceção situado numa das zonas residenciais mais consolidadas, tradicionais e de maior liquidez de Lisboa, Benfica. O projeto beneficia de um Pedido de Informação Prévia (PIP) com parecer favorável já aprovado e homologado pela Câmara Municipal de Lisboa (CML), traduzindo um risco urbanístico zero e permitindo a transição imediata para as fases de licenciamento executivo e especialidades.

Com parâmetros construtivos definidos e volumetria otimizada para habitação coletiva, este ativo representa um produto chave-na-mão atrativo para promotores e fundos de investimento que procurem margens seguras e rapidez de comercialização.

Síntese dos Parâmetros Urbanísticos (PIP Aprovado)

O projeto aprovado contempla uma Área Bruta de Construção (ABC) total de 1 200,93 m², alocando uma Superfície de Pavimento (SVP) habitacional de 887,62 m² acima do solo. A implantação do edifício ocupa 313,31 m², complementada por um logradouro privativo de 105,88 m².

A volumetria estende-se por 5 pisos no total, distribuindo-se por um piso em cave (Piso -1) dedicado a parqueamento automóvel e arrecadações, e quatro pisos acima da cota de soleira (Piso 0 ao Piso 3), que integram o rés-do-chão, dois pisos de habitação corrente e um aproveitamento de sótão com excelentes pés-direitos.

Potencial Comercial e Mix de Tipologias

Com base na superfície habitacional aprovada, o projeto oferece flexibilidade para adaptar a oferta à procura real de Lisboa através de dois cenários principais. O primeiro aposta num mix de tipologias T1 e T2, permitindo criar 9 a 12 frações com áreas eficientes entre 65 m² e 85 m², orientadas para a alta rotação e investimento. O segundo cenário direciona-se ao segmento familiar com tipologias T2 e T3, estruturando 7 a 8 frações com áreas compreendidas entre 100 m² e 120 m².

Localização e Enquadramento Estratégico

Situado numa rua secundária e tranquila, o local beneficia de uma envolvente urbana madura com ligações imediatas à A36 (CRIL), Eixo Norte-Sul e Segunda Circular (IP7), assegurando acessos rápidos a toda a Área Metropolitana de Lisboa e ao Aeroporto Internacional. A proximidade a transportes públicos, ao Centro Comercial Colombo, ao Estádio da Luz, a superfícies comerciais de referência e a uma vasta rede de serviços, escolas e unidades de saúde de prestígio reforça a centralidade e o valor de mercado da localização.

Prime Opportunity in Benfica: Land with Approved PIP for Residential Development

We present an exceptional real estate asset located in one of Lisbon’s most consolidated, traditional, and high-liquidity residential areas: Benfica. The project benefits from a Prior Information Request (PIP) with a favorable opinion already approved and endorsed by the Lisbon City Council (CML), meaning zero urban planning risk and allowing for an immediate transition to the executive licensing and specialty project phases.
With defined construction parameters and optimized volume for multi-family housing, this asset represents an attractive turn-key product for developers and investment funds seeking secure margins and rapid commercialization.

Summary of Urban Planning Parameters (Approved PIP)

The approved project features a total Gross Construction Area (GCA) of 1,200.93 m², allocating a residential Floor Area (FA) of 887.62 m² above ground. The building’s footprint occupies 313.31 m², complemented by a private courtyard of 105.88 m².
The volume extends over 5 floors in total, distributed across a basement floor (Floor -1) dedicated to parking and storage rooms, and four floors above threshold level (Floor 0 to Floor 3), which comprise the ground floor, two standard residential floors, and a loft conversion with excellent ceiling heights.

Commercial Potential and Typology Mix

Based on the approved residential surface area, the project offers the flexibility to adapt the offer to Lisbon’s actual demand through two main scenarios. The first focuses on a mix of 1-bedroom (T1) and 2-bedroom (T2) apartments, allowing for the creation of 9 to 12 units with efficient areas between 65 m² and 85 m², geared towards high turnover and investment. The second scenario targets the family segment with 2-bedroom (T2) and 3-bedroom (T3) apartments, structuring 7 to 8 units with areas ranging from 100 m² to 120 m².

Location and Strategic Framework

Situated in a quiet secondary street, the location benefits from a mature urban surroundings with immediate connections to the A36 (CRIL), North-South Axis, and Second Circular (IP7), ensuring rapid access to the entire Lisbon Metropolitan Area and the International Airport. The proximity to public transport, the Colombo Shopping Center, the Estádio da Luz, benchmark commercial surfaces, and a vast network of services, schools, and prestigious healthcare units reinforces the centrality and market value of the location.

• Referência: ISV26-300-GM
• Objetivo: Venda
• Tipo de imóvel: Terrenos

• Estado: Em Projecto
• N° Quartos: 0
• N° Wc's: 0

• Ano de construção:
• Área útil: 887 m²
• Área de terreno: 1200 m²